長(zhǎng)沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項(xiàng)目引入合作企業(yè)公告（第二次）

長(zhǎng)沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項(xiàng)目引入合作企業(yè)公告（第二次）

長(zhǎng)沙市雨花國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司作為長(zhǎng)沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項(xiàng)目的招商主體，以公開招商的方式選定最優(yōu)合作企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、項(xiàng)目情況及招商范圍

1、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項(xiàng)目引入合作企業(yè)。

2、招商主體：長(zhǎng)沙市雨花國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司。

3、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目屬于長(zhǎng)沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）項(xiàng)目板塘更新單元，位于萬(wàn)家麗路以西、板塘路與湖南省植物園合圍區(qū)域（詳見附件）。

如片區(qū)控規(guī)調(diào)整，項(xiàng)目范圍內(nèi)的總用地面積、凈用地面積、商住比、容積率，城市基礎(chǔ)設(shè)施配建項(xiàng)目等最終以政府相關(guān)部門批復(fù)文件為準(zhǔn)。

4、招商范圍：本次招商范圍包括F1、F2、F3、F4、F5、F6、F7、F8等地塊，總面積約420畝（含兩安用地）。

5、項(xiàng)目投資估算：本項(xiàng)目總投資約60億元，包括一級(jí)土地整理、二級(jí)開發(fā)投資、三級(jí)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)投資，具體投資額以政府行政主管部門審批為準(zhǔn)。

二、合作原則

1、本項(xiàng)目按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、整體平衡”的原則，采取“一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)”的模式實(shí)施，市場(chǎng)化運(yùn)作，確保不增加財(cái)政債務(wù)（含隱性債務(wù)）。

2、招商主體將通過與中選的競(jìng)商企業(yè)成立一家或多家項(xiàng)目合資公司進(jìn)行本項(xiàng)目的一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，合資公司的股權(quán)比例在股東協(xié)議中具體約定。

3、本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用地掛牌出讓，可設(shè)置掛牌條件（包括但不限于產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、城市基礎(chǔ)設(shè)施配建等）。

4、本項(xiàng)目合作區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配建項(xiàng)目的實(shí)施以土地出讓掛網(wǎng)條件為準(zhǔn)。

三、合作內(nèi)容

本項(xiàng)目合作內(nèi)容具體以《長(zhǎng)沙市紅星片區(qū)城市更新（舊城改建）板塘更新單元項(xiàng)目引入合作企業(yè)招商協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“《招商協(xié)議》”）為準(zhǔn)，包括但不限于以下內(nèi)容：

1、完成板塘更新單元土地掛牌前期工作（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、咨詢、高壓線遷改等）；

2、經(jīng)營(yíng)性土地的二級(jí)開發(fā)（通過土地競(jìng)拍，獲取土地使用權(quán)）；

3、三級(jí)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運(yùn)營(yíng)管理、村集體資產(chǎn)合作運(yùn)營(yíng)等）；

4、單元內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目建設(shè)，包含以下項(xiàng)目：

①高壓線遷改：林紅、振紅220KV高壓線遷改，全長(zhǎng)約4.73KM，按照電力專項(xiàng)規(guī)劃實(shí)施，其中萬(wàn)家麗路以西線路遷改納入本單元配建范圍，萬(wàn)家麗路以東線路遷改費(fèi)用由招商主體負(fù)責(zé)籌集。

②道路配建：板塘路寬20米，長(zhǎng)約420米；瓦窯路寬26米，長(zhǎng)約460米；城市支路寬12米，長(zhǎng)約870米。

③學(xué)校：占地面積約2.69萬(wàn)㎡，容積率≤1.2。

以上數(shù)據(jù)最終以政府相關(guān)職能部門審定為準(zhǔn)。

四、合作企業(yè)引入條件

1、競(jìng)商企業(yè)或聯(lián)合體成員控股股東須是2022年世界500強(qiáng)企業(yè)前50強(qiáng)（以2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜榜單為準(zhǔn)）。

2、競(jìng)商企業(yè)（聯(lián)合體成員）具有獨(dú)立法人資格或其他組織機(jī)構(gòu)形式并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

3、競(jìng)商企業(yè)或聯(lián)合體成員須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)。

4、競(jìng)商企業(yè)或聯(lián)合體成員須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包壹級(jí)及以上資質(zhì)、市政公用工程施工總承包壹級(jí)及以上資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)（或同時(shí)具備工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)），資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)。

5、競(jìng)商企業(yè)（聯(lián)合體以牽頭單位為準(zhǔn)）2022年總資產(chǎn)不低于500億元、凈資產(chǎn)不低于100億元（以2022年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。

6、競(jìng)商企業(yè)（聯(lián)合體以牽頭單位為準(zhǔn)）近三年年均營(yíng)業(yè)收入不少于300億元人民幣（以2020年度、2021年度、2022年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。

7、競(jìng)商企業(yè)（聯(lián)合體以牽頭單位為準(zhǔn)）注冊(cè)資本不低于70億元（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）。

8、競(jìng)商企業(yè)（聯(lián)合體以牽頭單位為準(zhǔn)）單家銀行授信額不低于100億元人民幣（銀行授信額度以企業(yè)與銀行簽訂的授信協(xié)議書或銀行批復(fù)證明為準(zhǔn)，有效期至2023年12月31日或以后）。

9、競(jìng)商企業(yè)（聯(lián)合體成員）未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入違法企業(yè)名單（以全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）并未被最高人民法院在“信用中國(guó)網(wǎng)站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行名單。

10、本項(xiàng)目接受聯(lián)合體參與競(jìng)商，聯(lián)合體成員數(shù)量不超過三家（同專業(yè)的聯(lián)合體成員最多為一家），牽頭方應(yīng)為項(xiàng)目投資方或建設(shè)方。

11、競(jìng)商企業(yè)須承諾在項(xiàng)目所在地成立獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，完成合作區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目建設(shè)、二級(jí)土地開發(fā)和三級(jí)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。

12、競(jìng)商企業(yè)須承諾在雙方所成立的合資公司中實(shí)繳出資不低于2.5億元。

五、資格審查申請(qǐng)文件的遞交

1、遞交方式：按本公告“四、合作企業(yè)引入條件”的規(guī)定提交證明材料及附件“資格審查申請(qǐng)文件”規(guī)定的格式膠裝裝訂成冊(cè)，一式三份。

2、遞交時(shí)間：資格審查申請(qǐng)文件的遞交截止時(shí)間為2023年10月13日17:00時(shí)（北京時(shí)間）。逾期送達(dá)的，不予受理。

3、遞交地點(diǎn)：國(guó)昪項(xiàng)目管理有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)茶子山東路112號(hào)湘江財(cái)富金融中心D座1118 ）。

六、確定中選合作企業(yè)辦法

1、招商代理機(jī)構(gòu)向資格預(yù)審合格的競(jìng)商企業(yè)提供招商文件。

2、經(jīng)評(píng)審委員會(huì)審核，符合招商文件要求，通過綜合評(píng)估方式確定排序第一名的競(jìng)商企業(yè)為中選合作企業(yè)，當(dāng)出現(xiàn)綜合得分相同的競(jìng)商企業(yè)時(shí)，則開發(fā)運(yùn)營(yíng)方案得分較高者排前；當(dāng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)方案得分也相同時(shí)，則城市基礎(chǔ)設(shè)施配建費(fèi)用報(bào)價(jià)較高者排前。

3、具體以招商文件規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

七、公告期限

自2023年10月10日起至2023年10月13日止。

八、聯(lián)系方式

招商主體：長(zhǎng)沙市雨花國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司

聯(lián)系人: 吳先生

聯(lián)系電話：0731-82880207

招商代理：國(guó)昪項(xiàng)目管理有限公司

聯(lián)系人：徐煦、熊曉琦、李澤東

聯(lián)系電話：0731-85500316、15802593516

九、發(fā)布媒體

本公告同時(shí)在《長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府官網(wǎng)》（http://www.yuhua.gov.cn）雨花區(qū)發(fā)改局公共資源服務(wù)欄目、《長(zhǎng)沙市雨花國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)》（http://m.shoebattube.com/）上發(fā)布。